Топ-поради, як не потрапити на аферу, купуючи квартиру

каже, що, купуючи квартиру, українці часто не цікавляться репутацією забудовника. За її словами, вартість – це не найважливіше, слід обирати девелопера, у якого вже є успішно реалізовані проєкти. «Я би справді рекомендувала клієнтам дізнаватися історію будівельної компанії: що вже побудували, навіть, можливо, поспілкуватися з тими людьми, які вже живуть у комплексах, збудованих цією будівельною компанією. Дізнатися про моменти, які вже потім проявили себе у процесі експлуатації цього житла», – розповіла ріелторка. Перед купівлею житла слід пам’ятати, на що звернути увагу перед тим, як вкласти гроші у новобудову, які документи варто перевірити та куди звертатися, якщо будівництво зупинили. Як обрати ЖК? Ірина Яремко пояснює, що після того, як людина обрала локацію, треба оцінити ЖК на перспективу, подивитись на земельну ділянку поруч. «Цілком можливо, що парк за вікном перетвориться на новеньку багатоповерхівку. Те ж саме може статись, якщо під вікнами у вас кілька занедбаних приватних будинків. Треба дізнаватися, який статус тієї земельної ділянки, наприклад, яка є з вашого вікна», – додала Яремко. Також не менш важливим є те, де залишатимете своє авто або як добиратиметесь додому громадським транспортом? Чи є паркінг або гараж у вибраному комплексі, і чи будуть паркомісця біля вашого дому через кілька років? Придивіться до документів Після того, як подумали про інфраструктуру – можна йти у центр продажу. Якщо ж офісу компанія не має, то це вже перший тривожний дзвінок. У центрі продажу обов’язково потрібно запитати в агентів, які вже документи на будівництво готові. Йдеться про дані на земельну ділянку, оскільки вона може бути у власності, в оренді, або на праві користування. Далі – документи на спорудження, на початок будівельних робіт. Обов’язково повинні бути містобудівні умови й обмеження від мерії, а також видані Держархбудконтролем декларації. Обов’язкова також декларація про старт будівельних робіт. «А якщо вже почали рити котлован й зводити, то також має бути й друга декларація від ДАБК – про старт робіт. Якщо її немає, а будівництво є, то забудовник вже не дотримується закону», – додала Яремко. Натомість нотаріус Ростислав Яремко розповідає, що для додаткової безпеки усі документи варто сфотографувати і проконсультуватись із юристами. «Було б добре переглянути (чи нотаріус), наприклад, чи дійсний договір оренди землі? Чи дійсно зареєстровано право власності? Чи відповідає цільове призначення земельної ділянки тому що будується? Тому що, якщо земельна ділянка призначена, наприклад, для будівництва готелю, але там будується житловий будинок, відповідно це порушення», – розповів нотаріус. Як платити будемо? Існують кілька способів фінансування будівництва: забудовник може використовувати власні кошти, банківський кредит чи гроші, отримані від клієнтів. Для покупця найвигіднішим є перший спосіб, адже у такому разі забудовник зацікавлений, щоб об’єкт завершили. Якщо йдеться про кредит – це означає, що компанія пройшла перевірку у банку, і їй можна довіряти. Третій варіант, де будівництво фінансується коштами клієнтів – найпоширеніший. До нього варто ставитися обережно, каже юристка Ірина Тарас. Фактично усім новим покупцям пропонують доєднатись до існуючого житлового кооперативу. Працює схема аналогічно радянським будівельним кооперативам. Юридично, майбутні власники квартир скидаються грошима і, нібито, самі будують дім. Тобто стають не покупцями, чиї права захищені законом, а співінвесторами. Компанія ж забудовник у такій схемі юридично виглядає не як продавець, який зобов’язаний нести відповідальність за товар чи послугу, а як найманий працівник – генпідрядник, який надає послугу, поки є гроші. Слід пам’ятати, якщо забудовник є ненадійний, і з будівництвом щось піде не так, то кошти повернути практично нереально. Тож у реєстрі юридичних осіб варто перевірити, який статутний фонд має компанія. «Коли статутний фонд є мінімальний, тобто ви розумієте, що з цього статутного фонду вам таки не повернуть вже ваші вкладені кошти. А що ж тоді робити, якщо ти бачиш, що і квартира не будується, і грошей немає? Одразу звертатися до суду, але дуже рідко це питання насправді можна буде врегулювати, тому тут на першому етапі варто якомога правильніше перевірити забудовника», – каже юристка Ірина Тарас. А де світло й газ? Несподіванки можуть чекати на людину, коли вона вже обрала житловий комплекс, перевірила документи, заплатила за квартиру і навіть дочекались добудованого житла. Коли будинок уже здали в експлуатацію, то нюанси можуть виникнути із підведенням комунікацій. Найпоширеніший – це електрика, оскільки, будуючи квартири, забудовник укладає угоду з постачальником електроенергії за промисловими тарифами. Коли ж дім в експлуатацію вже здали, то експерти радять мешканцям якнайшвидше створити ОСББ, аби переукласти договори з «Львівобленерго» окремо, і перейти від промислових тарифів на споживчі.