Які нюанси потрібно враховувати при купівлі квартири у Львові

Як обрати квартиру у Львові на вторинному ринку нерухомості

При виборі житла у Львові варто звертати увагу на такі ключові моменти:

• Особу самого власника і юридичну “чистоту” квартири. По-перше, варто переконатися, що перед потенційним покупцем — дійсно власник квартири. Попросіть надати оригінал особистих документів й звірте дані з тими, які внесені до офіційних паперів, що підтверджують право власності на житловий об’єкт. По-друге, варто розібратися з тим, яким чином власник отримав можливість розпоряджатися житловою нерухомістю, чи немає там “прихованих” спадкоємців і комунальної заборгованості.
• Інфраструктуру. Львів може похизуватися серйозними заторами й проблемою з вільними паркувальними місцями. Тому варто відразу обирати варіант з місцем під авто, навіть якщо поки особистого транспорту немає. Не менш важливо з’ясувати, як далеко від дому знаходиться дитячий садок і школа, супермаркет, лікарня й т. п.
• Район. Житловий масив варто обирати з особистих уподобань. Так, Галицький район підійде тим, хто обожнює довгі піші прогулянки, а Сихівський — людям, які прагнуть спокійного й розміреного життя.
• Екологія. Не варто забувати про те, що місто Лева має унікальну підземну річку, запах якої може бути не надто приємним на околицях. Експерти не рекомендують обирати житло поблизу очисних споруд (Шевченківський р-н поблизу вул. Б. Хмельницького) і великих промислових об’єктів у мікрорайоні Левандівка. Найкращим варіантом стане квартира поблизу Замарстинівського або Стрийського парку, скверу “Залізна вода”, Брюховицького лісу.
• Поверх. Мінімізувати зовнішній шум, пил і загазованість допоможе житло на оптимальному поверсі. Найкращий варіант — від 4 до 9.

На що звернути увагу під час огляду квартири

Варто звернути увагу на такі моменти:

• Планування. По-перше, варто зрозуміти, чи буде новому власнику комфортно проживати з таким зонуванням. По-друге, варто звірити реальний стан речей з технічним паспортом.
• Стан самої квартири. Важливо: у деяких квартирах, особливо в центрі міста Лева, встановлене пічне газове опалення. Це може стати проблемою для тих, хто переїжджає сюди з іншого міста. Також важливо проаналізувати якість стін, стелі, покриття на підлозі й у ванній, стан вентиляційних шахт й інженерних комунікацій.
• Стан будинку. Важливо вияснити, у якому році був збудований конкретний будинок і чи не перебуває він в аварійному стані. З вигляду під’їзду можна багато дізнатися про сусідів і те, як вони доглядають за територією загального користування.